Modernisiert, gepflegt und bezugsbereit!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegter und modernisierter Innenzustand
- neuwertige separate Küche
- renoviertes Bad und WC
- dreifach verglaste Fenster
- Parkettboden
- kein unmittelbarer Renovierungsbedarf
- kein Balkon mehr vorhanden, da integriert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandswohnung aus Baujahr 1965 mit Gastherme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Gepflegt bis ins Detail“
Modernisiert, gepflegt und bezugsbereit!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 16. Bezirk überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegtem Zustand.
Die Wohnung präsentiert sich sehr sauber und ordentlich, ausserdem bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf suchen.
Ein besonderes Highlight ist die separate, sehr neuwertige und geschmackvolle Küche, die Funktionalität und modernen Wohnkomfort vereint. Auch das Badezimmer und das WC wurden renoviert und befinden sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Damit bietet die Wohnung bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen.
Die drei Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für mehr Ordnung und Übersicht.
Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Geheizt wird über eine Gastherme. Der Parkettboden in der gesamten Wohnung verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung profitiert von der guten Anbindung an das.
Der ursprünglich vorhandene Balkon wurde in das Wohnzimmer integriert und sorgt dadurch für zusätzlichen Wohnraum, sowie ein großzügigeres Raumgefühl.
öffentliche Verkehrsnetz:
Autobus 45A/ 46A/ 46B (Bahnhof Ottakring), 48A (Westbahnhof - Klinik Ottakring).
Straßenbahnlinien 46 (in 13 min zur U6 Station Thaliastraße, bis Volkstheater/ Ring - U2/U3), sowie Linie 10 (Dornbach – Hietzing/ Unter St.Veit).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 311.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dreizimmerwohnung mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1965 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Besonders positiv sind die neuwertige separate Küche, das renovierte Badezimmer samt modernisiertem Toilettebereich, Parkettböden sowie dreifach verglaste Fenster. Damit besteht aus Marktsicht kurzfristig kein wesentlicher Renovierungsbedarf. Wertmindernd ist allerdings, dass der ursprünglich vorhandene Balkon in den Wohnraum integriert wurde und daher keine nutzbare Freifläche mehr vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Das stützt einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandssegments.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für gut vergleichbare Wohnungen ein marktgerechter Ansatz von rund 4.250 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 327.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 343.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und berücksichtigt sowohl den guten Zustand als auch das Fehlen eines Balkons.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.