3 Zimmer-Wohnung mit Loggia

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 76,67 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines thermisch sanierten Hauses aus dem Jahr 1966. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, die gartenseitige Loggia, Parkettböden, Schallschutzfenster, eine moderne Küche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Leicht wertmindernd ist das Fehlen eines Aufzugs, wobei dies im 2. Obergeschoss noch in einem moderaten Rahmen bleibt.

Die Lage nahe der Klinik Ottakring ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Straßenbahn- und Busanbindung, Grünflächen sowie Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile und gut verwertbare Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 341.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 357.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Loggia, Zustand und Mikrolage gut begründet ist.