1160 Wien Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in zentraler Lage von Ottakring nahe U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter in saniertem Jahrhundertwendehaus
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Modernisierung 2009 mit erneuerter Elektrik und Kunststofffenstern
- Keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- Gasetagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur U3 Ottakring
Lage
Nähe U3 Ottakring
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Jahrhundertwendehaus mit wunderschön gegliederter Fassade. Sie liegt im Herzen von Ottakring und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die nahegelegene U3.
Objektdetails
Die Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Bad mit WC
- Separates WC
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.
Das Jahrhundertwendehaus wurde 2009 umfassend saniert und mit einem Lift ausgestattet. Im Zuge der Zusammenlegung von mehreren Wohnungen wurde auch diese Wohnung vergrößert und modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, eine Gasetagenheizung installiert sowie neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Infrastruktur
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag:
- Apotheke und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, die nahegelegene Thaliastraße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
- Für die Ausbildung Ihrer Kinder gibt es in der Nähe mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und Mittelschulen sowie eine allgemeinbildende höhere Schule.
Verkehrsanbindungen
- U3 Ottakring: ca. 6-7 Fußminuten entfernt bzw. eine Station mit der Straßenbahn
- Straßenbahnlinie 46: Verbindung zur U3 Ottakring, S45, U6 Thaliastraße
- Autobus 10A und 48A
Kontakt
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 357.000 bis 403.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1905 im 16. Bezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 79,3 m². Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und mit einem Lift ausgestattet. Auch die Wohnung wurde im Zuge einer Zusammenlegung modernisiert; laut Beschreibung wurden insbesondere Elektrik, Fenster und Heizung erneuert. Die Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern ist gut nutzbar. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Ausstattung eher solide als gehoben erscheint.
Die Lage nahe der U3 Ottakring ist für diesen Bezirk als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur vor.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, Modernisierung und fehlender Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 380.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 357.000 bis 403.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Ottakring marktüblichen Bereichs und erscheint daher gut plausibilisiert.
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