THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Südwestbalkon mit 9,59 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Raumhöhen bis 2,85 m
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Fertigstellung erst voraussichtlich Ende 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sowie ein Südwestbalkon mit knapp 10 m². Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich: Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau. Die Nähe zum 7. Bezirk und der direkte Grünbezug erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.200 bis 7.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der ruhigen Parklage, des Balkons und der guten Ausstattung, aber auch des nicht im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 585.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro, entsprechend rund 7.400 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.