THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt
- Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse
- Direkt am Park gelegen
- Große Terrasse und zusätzlicher Eigengarten
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und gute Energieeffizienz
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
- Tiefgaragenplätze grundsätzlich verfügbar, aber nicht im Preis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 79,35 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern, einer Terrasse von rund 19 Quadratmetern sowie einem Eigengarten von rund 47 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park und die für ein Neubauprojekt gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz, Lift und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.000 bis 7.400 Euro je Quadratmeter. Die Erdgeschosslage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die großzügigen Freiflächen, die Ruhelage und den Parkbezug weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt ist dies für einen Erstbezug mit Garten und Terrasse in dieser Mikrolage als gut nachvollziehbares Marktniveau einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.