Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1160 Wien – 80m², Top Ausstattung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 6 m² wertrelevant positiv
- Modernisierter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Vollsanierung belegt
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder Hochlagenbonus
- Kellerabteil und Abstellraum leicht positiv
- Wohnhausanlage teilweise saniert 2025 (Elektrosteigleitungen, Teile Dach) positiv für Erhaltungszustand
- Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre perfekte Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Auch Bank, Post und Polizei sind schnell erreichbar – ideal für komfortables Stadtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtert. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fernwärmeversorgung, die auch in den kalten Monaten für behagliche Temperaturen sorgt.
Praktische Zusatzräume wie ein Abstellraum und ein Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Die Lage kann sich sehen lassen: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen wichtigen Zielen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihre täglichen Besorgungen.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. Nur die Küche bleibt in der Wohnung. Der Eigentümer wird die Wohnung teilweise renovieren.
2025 wurden die Elektrosteigleitungen und Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert .
Auch in Sachen Infrastruktur ist die Umgebung top: Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schulen, Universität und Höherer Schule – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Der Kaufpreis von 339.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung im 16. Bezirk wartet schon auf Sie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring mit rund 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit etwa 6 m², ein Kellerabteil, Abstellraum, Parkettböden und eine Einbauküche. Der Zustand ist als modernisiert einzustufen, allerdings nicht als hochwertig generalsaniert oder als Erstbezug. Positiv ist auch, dass 2025 an der Wohnhausanlage Elektrosteigleitungen und Teile des Daches saniert wurden.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Premium-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie durch die Objektbeschreibung nicht ausreichend gestützt werden. Maßgeblich waren vor allem die mittleren Vergleichswerte ähnlicher Wohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.