Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Direkte Parknähe und ruhige Sackgassenlage
- Terrasse und großer Eigengarten als deutlicher Mehrwert
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Raffstores
- Stellplatz nur optional ab 20.000 EUR und nicht inkludiert
- Fertigstellung erst Ende 2028, daher Projektverkaufscharakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2028. Besonders wertrelevant sind die 19,16 Quadratmeter große Terrasse, der 47,65 Quadratmeter große Eigengarten, die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Park sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Lift.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen unmittelbar vor der Haustür und die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut. Die Nähe zum 7. Bezirk erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für dieses Neubausegment ein deutlich höheres Preisniveau als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was bei Bauträgerobjekten marktüblich ist. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, aber auch der starken Freiflächenqualität, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 568.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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