ALTBAUTRAUM MIT BALKON | 3-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNE AUF BEIDEN SEITEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Decken und Flügeltüren
- Renovierung 2021
- Westseitiger Balkon zum ruhigen Innenhof
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Zweiseitige Ausrichtung mit Morgen- und Abendsonne
- Zwei Badezimmer
- Kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das traditionsreiche Kongreßbad an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein, während der angrenzende Kongresspark ganzjährig ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder Erholung im Grünen bietet.
Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb des Bezirks und in Richtung Innenstadt. Zusätzlich sind die Schnellbahnstation „Hernals“ (S45) sowie der Bahnhof „Ottakring“ mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/rsRlGPYlIr8?si=7JB7-MgGfxxE1Zj7
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit westseitigem Balkon in einem wunderschönen Altbauhaus.
Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit zwei Himmelsrichtungen: Morgensonne im Wohn- und Schlafzimmer sowie Abendsonne auf dem westseitigen Balkon, der gemeinsam mit der Küche und dem Kabinett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hohe Decken, Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Das Raumangebot umfasst drei weitläufige Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große, westseitige Balkon: ruhig zum Innenhof gelegen und ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Information: Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann optional mitbeworben werden.
Eckdaten:
- Kellerabteil
- 5,5 m² Balkon
- 81 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- 3-Zimmer + separate Küche
- West- und Ostausrichtung der Zimmer
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sehr gepflegter Zustand
- Flügeltüren & hohe Decken
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus 1908 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen etwa 5,5 Quadratmeter großen Balkon zum ruhigen Innenhof, zwei Badezimmer, Kellerabteil sowie eine für Altbauwohnungen überdurchschnittlich gute technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Renovierung im Jahr 2021, hohe Decken und Flügeltüren wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und ordentlicher öffentlicher Anbindung einzustufen. Zusätzlich verbessern der nahe Kongresspark und das Kongreßbad die Wohnqualität. Positiv ist vor allem die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Innenhofausrichtung des Balkons.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb schwache und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Zustand, Altbaucharme, Balkon, Lift und Modernisierung ein Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 412.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau innerhalb des oberen Bereichs vergleichbarer Bestandswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.