Gut und Preiswert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900
- gute Mikrolage am Familienplatz mit Grünraumbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E / HWB 159 als Abschlagsfaktor
- Einbauküche und Badewanne als Standard, kein hochwertiger Ausbau belegt
- 2. Stock bzw. laut Text 1. Stock, daher keine klare Aufwertung über die Etage
Lage
Familienplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ottakring, einer begehrten Adresse im 16. Wiener Bezirk. Dieses liebenswerte Gebäude vereint urbanen Flair mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Der Standort am Familienplatz bietet ideale Bedingungen für Ihr Zuhause.
Zum Verkauf steht eine geräumige 83qm Wohnung mit 3 Zimmer, einer Küche mit Essplatz im 1. Stock.
Im nahen Umfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die fußläufig erreichbare Verkehrsanbindung garantiert schnelle Wege ins Zentrum und in alle Richtungen der Stadt (U3, Schnellbahnen, Busse, Straßenbahnen).
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Offene Küche mit Essplatz
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- 3 Zimmer
Nutzen Sie diese Gelegenheit: Hier vereinen sich Rückzugsort und Lebensqualität. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Objekts und dessen Standort.
Resümee:
Eine angenehme Wohnatmosphäre in ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite empfohlen werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 83 m² Wohnfläche und 3 bis 3,5 Zimmern in guter Wohnlage am Familienplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einem klassischen Altbaucharakter, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer sehr alltagstauglichen Umgebung mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, auch wenn keine absolute Innenstadt- oder Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der direkten Umgebung herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.900 bis 4.300 Euro erkennen lassen. Sehr hohe Vergleichspreise aus dem Pool wurden nicht voll angesetzt, da beim gegenständlichen Objekt keine hochwertige Sanierung, keine Freifläche und keine besondere Premiumausstattung belegt sind. Leicht wertmindernd wirken zudem die Gas-Etagenheizung und die schwache Energiekennzahl.
Unter Abwägung aller Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro pro m². Damit liegt die Wohnung im typischen Marktbereich für gute Bestandswohnungen dieser Lage in Ottakring.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.