Nachhaltige Immobilienanlage im 16.Bezirk - Tolle Infrastruktur! Jetzt anfragen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- renovierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Ausrichtung
- Altbaucharakter
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
- keine Freifläche erwähnt
- gute Nahversorgung und solide Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung in Top Lage des 16. Bezirks! Panikengasse 41
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84m² in Ruhelage . Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien:
• 48A – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.
• 10A – Haltestelle Possingergasse, etwa 7 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien:
• 9 – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.
S-Bahnlinien:
• S45 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U3 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 169.000,--
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 130,8 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Ausrichtung, die alltagstaugliche Grundrissgröße sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Auch Grünflächen, Schulen und Haltestellen sind gut erreichbar. Wertmindernd wirken jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, die nur durchschnittliche Energiequalität sowie das Fehlen von Hinweisen auf Lift, Balkon oder sonstige besondere Ausstattungsmerkmale.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Mehrere sehr hohe Quadratmeterpreise erscheinen für dieses Objekt nicht passend, weil sie eher bessere Zustände oder Sonderqualitäten widerspiegeln. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre hier ein Quadratmeterpreis von etwa 3.700 Euro sachgerecht. Da die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist, ist ein erheblicher Marktabschlag anzusetzen, weil solche Objekte deutlich unter dem Preis bestandsfreier Wohnungen gehandelt werden.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 168.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro. Damit liegt der Wert nachvollziehbar deutlich unter üblichen bestandsfreien Vergleichspreisen im Bezirk.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.