Charmante 3-Zi-Wohnung in 1160 Wien mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Premium-Sanierung
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- sehr gute Nahversorgung
- Baujahr 1970, daher kein Altbau-Charme-Zuschlag
- Stockwerk und Lift nicht bekannt, daher diesbezüglich vorsichtige Neutralbewertung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Straßenbahnlinie 44 hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungsbetrieben macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Ottakring verbindet gewachsene Wiener Wohnstrukturen mit einem vielfältigen urbanen Umfeld und bietet kurze Wege im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 85,74 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ausgezeichnete Lage legen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die viel Platz zur individuellen Gestaltung bieten. Der Balkon lädt ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – sei es bei einem Frühstück mit frischem Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was in einer Großstadt wie Wien einen unschätzbaren Vorteil darstellt und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie renommierte höhere Schulen und Universitäten bequem erreichbar. Damit ist nicht nur für die Kleinsten, sondern auch für die Erwachsenen bestens gesorgt.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und praktisch: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag erheblich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. So sind Sie schnell am Arbeitsplatz, in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1160 Wien – eine Immobilie, die Komfort, Lage und Lebensqualität perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring mit einer Nutzfläche von 85,74 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über einen Balkon und einen Stellplatz, was im städtischen Umfeld klar wertsteigernd wirkt. Die Bauperiode um 1970 spricht für einen soliden Bestandsbau; aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende jüngere Sanierung. Daher ist von gutem, aber eher durchschnittlichem Wohnstandard auszugehen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Besonders stark sind die unmittelbare Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung. Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage ist für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv, auch wenn sie eher urban belebt als ausgesprochen ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, gepflegtem Zustand und der sehr guten Infrastruktur ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.