Viel Platz für Ihre Wohnideen – sanierungsbedürftiger Altbau nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- klassischer Altbaucharme und großzügige Raumhöhen bzw. Raumproportionen
- 1. Stock ohne erkennbaren besonderen Höhenvorteil
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- einfache Ausstattung mit Laminat/Teppich und Gas-Etagenheizung
- sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Yppenpark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese rund 90 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem wunderschönen Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumdimensionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, nebeneinanderliegenden Zimmer mit jeweils rund 22–24m², die separat vom Vorzimmer aus begehbar sind. Die schönen Raumproportionen bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines einladenden Wohnbereichs sowie eines großzügigen Schlafzimmers.
Ein drittes, ebenfalls geräumiges Zimmer mit rund 20 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiger Arbeitsbereich.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen und ansprechenden Küchenlösung. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar rechts vom Vorzimmer und ist ebenso wie die separate Toilette räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die wunderbare Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Durch eine geschickte Raumplanung und eine umfassende Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine wunderschöne Altbauwohnung mit individuellem Charakter realisieren.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die attraktive Lage nahe dem Brunnenmarkt und dem beliebten Yppenplatz. Das lebendige Grätzl begeistert mit seiner vielfältigen Gastronomieszene, charmanten Cafés, kleinen Geschäften und dem besonderen Flair eines der bekanntesten Marktviertel Wiens.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche
- separate Toilette
- 3 Zimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89,78 m² große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 1. Stock eines Hauses um 1900 in Wien-Ottakring, nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Wohnung verfügt über großzügige, gut nutzbare Räume und einen klassischen Altbaugrundriss. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand: Die Ausstattung ist einfach, eine umfassende Modernisierung ist nach der Beschreibung einzuplanen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Yppenpark besteht auch ein guter Grünraumbezug. Das Grätzl ist beliebt und urban, allerdings nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei höherpreisige Verkäufe erkennbar bessere Zustände oder besondere Qualitäten vermuten lassen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.