Erstbezug I privater Garten I Terrasse I Steinmüllergasse 44
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit ca. 50 m²
- privater Garten mit ca. 30 m²
- ruhige Grünlage am Fuße des Wilhelminenbergs
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Markenarmaturen
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz vorhanden, zweiter Stellplatz optional und nicht im Hauptkaufpreis enthalten
- große Wohnfläche von 177 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Wilhelminenberg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.
Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
- Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
- Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
- zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-
Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: Mezzanin
- FERTIGSTELLUNG: 2027
- MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
- TOILETTE: 2
- Bäder: 2
- KELLER: JA
- HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
- KÜHLUNG: Klimaanlage
- AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
- VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -
- KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.485.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wien-Ottakring mit rund 177 m² Wohnfläche, etwa 50 m² Terrasse, rund 30 m² Garten sowie Keller. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, hochwertigen Sanitärausstattungen und nachhaltiger Energieversorgung. Diese Merkmale heben die Wohnung klar vom üblichen Bezirksbestand ab.
Die Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für dieses Wohnsegment ist die Grünruhelage jedoch ein wesentlicher Wertfaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, war ein etwas niedrigerer Quadratmeteransatz als bei kleineren Einheiten sachgerecht. Gleichzeitig rechtfertigen die großen Freiflächen, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.360.000 bis 1.485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.