Vermietete WG-Wohnung mit vier Schlafzimmern und 4,70% Rendite, provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 31.12.2029
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Sanierung laut Beschreibung im Dezember 2025
- WG-tauglicher Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Neubaucharakter Baujahr 1979, kein Altbau-Charme
- Sehr gute Nahversorgung, Billa im Haus
- Gute öffentliche Anbindung und stabile Vermietbarkeit
Lage
Die Liegenschaft liegt in der Maroltingergasse im 16. Bezirk, einer Wohnlage mit guter Nahversorgung. Ein Billa befindet sich direkt im Haus. Die U3 Stationen Ottakring und Kendlerstraße erreicht man in rund zehn Gehminuten, die Station Joachimsthalerplatz mit den Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und 49 sowie dem Bus 48A liegt in unmittelbarer Nähe. Der 1., 7. und 8. Bezirk sind in unter 30 Minuten öffentlich erreichbar.
Die Steinhofgründe und das Ottakringer Bad liegen in der Umgebung, ebenso mehrere Schulen und die Klinik Ottakring in Gehdistanz. Die Anbindung in die Innenstadt und die Nähe zu den Kliniken Ottakring und Penzing sprechen für eine stabile Nachfrage von Studenten und Klinikpersona
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über rund 91 m² Nutzfläche. Sie ist auf vier Schlafzimmer mit 21,00 m², 16,21 m², 15,68 m² und 13,98 m², Bad, separates WC und einen Vorraum aufgeteilt, in dem Küche und Essplatz untergebracht sind. Jedes Zimmer wird direkt vom Vorraum erschlossen, es gibt kein Durchgangszimmer. In den Aufenthaltsräumen liegt Laminat, in Bad, WC und Vorraum Fliesen, beheizt wird über eine Hauszentralheizung.
Die Wohnung wurde zuletzt im Dezember 2025 vor dem Einzug der jetzigen Mieter saniert und befindet sich entsprechend in gepflegtem Zustand. Die Aufnahmen zeigen den Zustand nach Abschluss der Sanierung im Dezember 2025 und damit die unmöblierte Wohnung vor dem Einzug der Mieter.
Der Zuschnitt eignet sich gut für Wohngemeinschaften, mit vier gleichwertigen Zimmern, getrenntem Bad und WC und knapp 18 m² Vorraum als gemeinsamer Fläche. Auch für Unternehmen, die Unterkünfte für Mitarbeiter suchen, ist die Wohnung geeignet.
Mietsituation
Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft aus vier StudentInnen vermietet, der Mietvertrag läuft befristet vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Zwei Mieter stehen im Vertrag, die jeweiligen Eltern haften als Bürgen.
Ertrag
Der Hauptmietzins beträgt 1.772,73 netto monatlich. Heiz und Warmwasserkosten werden vom Mieter über eigene Akonti getragen und sind für den Eigentümer durchlaufend.
Abzuziehen sind die Betriebskosten von 221,42 sowie die Rücklage von 145,92, sodass 1.405,39 monatlich oder 16.864,68 jährlich verbleiben. Sämtliche Bewirtschaftungskosten laut Vorschreibung, einschließlich der Rücklage, sind darin berücksichtigt.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Bezogen auf den Kaufpreis von 359.000 ergibt sich eine Rendite von 4,70%. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten von rund 7%, also einem Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 384.130, liegt die Rendite bei 4,39%.
Die Berechnung unterstellt einen vorsteuerabzugsberechtigten Erwerber. Erwirbt die Wohnung ein Käufer, der umsatzsteuerbefreit vermietet, fällt der Ertrag höher aus, weil auf die Mieteinnahmen keine Umsatzsteuer abzuführen ist.
Eine vollständige Aufschlüsselung der Miete und der Vorschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 266.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit vier separat begehbaren Zimmern, Lift und einem für Wohngemeinschaften sehr gut geeigneten Grundriss. Laut Beschreibung wurde die Wohnung vor dem aktuellen Bezug im Dezember 2025 saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Lage in der Maroltingergasse ist für diesen Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung direkt im Haus, Straßenbahn und Bus praktisch vor der Türe, die U3 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Nähe zu Schulen, Klinikstandorten und Grünräumen unterstützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein plausibher Quadratmeterpreis von etwa 3.850 Euro. Da das Objekt laut Beschreibung jedoch bereits befristet bis Ende 2029 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzungsmöglichkeit zu berücksichtigen. Daraus resultiert ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 266.000 bis 294.000 Euro. Der Wert liegt damit nachvollziehbar unter dem angebotenen Kaufpreis, weil der Markt vermietete Wohnungen deutlich vorsichtiger bewertet als bestandsfreie Einheiten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Holzer
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