Family Living am Wilhelminenberg - 4 Zimmer mit Balkon - jetzt Verkaufsstart - kaufen in 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- Südwestbalkon mit 6,87 m²
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige Grünlage am Wilhelminenberg
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text separat bepreist
- Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian klar gerechtfertigt
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg
Fertigstellung 2028
Familiengerechte Balkonwohnung im 2. Obergeschoß
Süd-Westlich ausgerichtet, 2 Bäder, geräumige Wohnküche
Die exklusiven Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 642.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90,76 Quadratmetern Wohnfläche in der Wilhelminenstraße in 1160 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Bauträgerprojekt konzipiert und verfügt über einen Südwestbalkon, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie einen familiengerechten Grundriss. Die Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist für diesen Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen: ruhige grüne Wohnumgebung, gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Schulen und öffentlichem Verkehr.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe betreffen. Diese Vergleichswerte liegen nach sachgerechter Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 7.050 bis 7.750 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausrichtung, der hochwertigen Ausstattung und der familienfreundlichen Nutzbarkeit ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 668.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 642.000 bis 695.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.360 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung separat bepreist und daher im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht zusätzlich enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.