Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und Dachterrasse nähe Wilhelminenberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss
- Großzügige Freiflächen mit Balkon und Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden, daher auch im Dachgeschoss gut vermarktbar
- Innenhofbezug beim Balkon und Weitblick von der Terrasse
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Kellerabteil vorhanden
- Maisonette-Grundriss mit guter Familien- und Homeoffice-Eignung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring). Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale entlang der Ottakringer Straße und der Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 2 hält an der nahe gelegenen Station Römergasse und verbindet direkt mit der Ringstraße und der Innenstadt, am Familienplatz hält zudem der Bus 10A. Auch die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsräume stehen die Parkanlage am Familienplatz und der Kongresspark zur Verfügung, der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung, einem Balkon zum Innenhof sowie einer eigenen Dachterrasse mit rund 30 m². Die Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der helle Wohnsalon mit Küchenbereich und Zugang zum rund 10 m² großen Balkon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Ein Zimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die untere Ebene. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen und Glasgeländer erreicht man die obere Ebene mit einer Galerie, zwei weiteren Zimmern zur Hof- und zur Straßenseite mit großen Dachflächenfenstern bzw. französischem Fenster und dem Badezimmer. Die Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit freistehender Badewanne, bodenebener Dusche mit Regenbrause, Waschtisch und WC ausgestattet. Eichendielenparkett, Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Klimageräte unterstreichen den Wohnkomfort. Die rund 30 m² große Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt, erreichbar über eine eigene Außentreppe vom Balkon, sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimageräte: ja
Balkon: ja, ca. 10,35 m² zum Innenhof
Dachterrasse: ja, ca. 30 m², Zugang über Außentreppe vom Balkon
Keller: ja, Kellerabteil Nr. 12
Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
Die Abbildungen der Dachterrasse sind Visualisierungen.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 113 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 16. Wiener Gemeindebezirk, die im Erstbezug angeboten wird. Besonders positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Eichendielen, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage und Lift sowie die für dieses Segment sehr attraktiven Freiflächen: ein hofseitiger Balkon und eine große Dachterrasse mit insgesamt rund 40 m². Der Grundriss über zwei Ebenen ist gut nutzbar und spricht sowohl Familien als auch Käufer mit Homeoffice-Bedarf an.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Lokale, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar; zusätzlich bestehen Grünräume im Nahbereich. Damit liegt eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks vor, ohne jedoch eine klassische Wiener Premium-Innenstadtlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Gegenüber dem Bezirksmedian liegt dieser Wert deutlich höher, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität, Lift und die außergewöhnlich großen Freiflächen sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 740.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Meyrhofer
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