Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse nähe Wilhelminenberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau
- Große Dachterrasse und zusätzlicher Balkon
- Weitblick über die Stadt
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Maisonette mit attraktivem Grundriss
- Sofort beziehbar und bestandsfrei
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring). Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale entlang der Ottakringer Straße und der Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 2 hält an der nahe gelegenen Station Römergasse und verbindet direkt mit der Ringstraße und der Innenstadt, am Familienplatz hält zudem der Bus 10A. Auch die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsräume stehen die Parkanlage am Familienplatz und der Kongresspark zur Verfügung, der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über rund 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer eigenen Dachterrasse mit rund 20 m² und Weitblick über die Stadt sowie einem zusätzlichen Balkon. Die Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift und wird im Erstbezug übergeben.
Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich. Das Herzstück bildet der rund 29 m² große Wohnsalon mit offenem Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und sein großzügiges Raumgefühl besticht. Große Glasflächen führen auf den rund 12 m² großen Balkon. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Zimmer und ein Duschbad. Über eine offene Stahltreppe erreicht man die obere Ebene mit einer Galerie unter einem großen Dachflächenfenster, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC und einem Garderobenraum. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz, etwa für einen Arbeitsbereich.
Eichendielenparkett, Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Klimageräte unterstreichen den Wohnkomfort. Die rund 20 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine eigene Außentreppe vom Balkon, rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette)
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimageräte: ja
Balkon: ja, ca. 11,98 m²
Dachterrasse: ja, ca. 20 m², Zugang über Außentreppe vom Balkon
Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
Die Abbildungen der Dachterrasse sind Visualisierungen.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 580.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoss-Maisonette im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94,77 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einem Balkon und einer Dachterrasse mit zusammen rund 32 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt wird im Erstbezug angeboten und hebt sich durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage und Lift positiv vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Grünflächen. Damit liegt eine alltagstaugliche und für Familien wie auch Eigennutzer attraktive Wohnlage vor, ohne jedoch eine absolute Wiener Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 5.500 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Maisonette-Ausführung, der großen Dachterrasse, des Weitblicks und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 580.000 und 645.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Meyrhofer
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