Erstbezug in U-Bahn-Nähe! Sonniges 4-Zimmer-Penthouse mit zwei westseitigen Terrassen und Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Dachgeschoßausbau im generalsanierten Altbau
- Penthouse-Charakter mit Fernblick über die Dächer Wiens
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30,95 m²
- Lift direkt ins Dachgeschoß
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung
- Ruhige Seitengassenlage nahe Thaliastraße
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit mit einem hofseitigen Gebäude kommen sechs hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter Büros, Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Thaliastraße.
Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Zum sofortigen Verkauf gelangt ein sehr gut geschnittenes ca. 117,89 m² großes, lichtdurchflutetes Penthouse mit zwei Terrassen mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens.
Mit dem Personenlift oder alternativ über eine Treppe vom ersten Dachgeschoss gelangt man direkt in das Penthouse. Über den Vorraum mit Gästetoilette betritt man die offene Wohnküche mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen mit ca. 5,45 m² Größe. Gegenüber erreicht man das großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 43,89 m² Wohnfläche ebenso mit Ausgang zur ca. 25,50 m² großen, nordwestseitig gelegenen Terrasse. Der Master-Bedroom mit ca. 18,62 m² Wohnfläche ist mit einem en-Suite-Duschbad ausgestattet und kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 15,19 m² und ca. 14,12 m² Wohnfläche können ebenso vom Wohnzimmer aus begangen werden. Von einem der Schlafzimmer hat man auch direkt Zutritt auf die große Dachterrasse. Ein Wannenbad mit Toilette komplettiert den Grundriss dieser Wohnung.
Die gelungene, großzügige Planung dieses Penthouses trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich und vermittelt somit eine freundliche, aber auch behagliche Wohnatmosphäre.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ zweites Dachgeschoss
+ ca. 117,89 m2 Wohnnutzfläche
+ ca. 25,50 m2 Terrasse
+ ca. 5,45 m2 Terrasse
+ ca. 43,89 m2 Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 8,32 m2 Küche
+ ca. 18,62 m2 Schlafzimmer
+ ca. 15,19 m2 Schlafzimmer
+ ca. 14,12 m2 Schlafzimmer
+ ca. 5,66 m2 Duschbad
+ ca. 5,32 m2 Wannenbad mit Toilette
+ ca. 1,29 m2 Gästetoilette
+ ca. 5,48 m2 Vorraum
Ausstattung
+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal
+ Boden-Fliesen in den Nassräumen
+ Waschtische mit Unterbauschrank
+ Armaturen der Marke GROHE
+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff
+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre
+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC
+ Handtuchwärmer
+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Velux Fenster mit Innen- oder Außenbeschattung inklusive Markisetten an den Schrägfenstern - solarbetrieben - bedienbar über Fernbedienung
+ Balkon- und Terrassentüren mit Innen- oder Außenbeschattung
+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf den Terrassen
+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
+ Fancoils – Wandgeräte für optimale Raumkühlung
+ Kabel-TV/Internet
+ Gegensprechanlage
+ Sicherheitstüre
+ Fahrradabstellplätze im Innenhof
Infrastruktur
+ U-Bahn-Linien U3 und U6
+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46
+ Schnellbahn S45
+ Wien Westbahnhof
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.
Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.
Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.
Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring.
Sonstiges
Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben und kann individuell nach Vereinbarung auf Kundenwunsch fertig gestellt werden.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 117,89 Quadratmeter großes Penthouse im 16. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im zweiten Dachgeschoß eines liebevoll generalsanierten Gründerzeithauses. Das Objekt hebt sich im Markt deutlich durch seinen Erstbezugszustand, zwei Terrassen mit insgesamt rund 30,95 Quadratmetern, den freien Blick über Wien, den Lift, zwei Bäder sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung hervor. Zusätzlich ist die Wohnung bestandsfrei und sofort verwertbar.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine für den Bezirk überdurchschnittlich gut nutzbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Erstbezugswohnungen im weiteren Umfeld herangezogen. Dabei wurden jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubau- beziehungsweise Dachgeschoßcharakter und Qualitätsniveau besser passen. Das führt zu einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 838.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 880.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.