Großzügige 4,5 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit großzügiger Raumhöhe
- Gute, familiengeeignete Raumaufteilung
- Bezugsfertiger gepflegter Zustand
- Kein Lift trotz Altbau mit 5 Geschossen
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Einfache bis mittlere Ausstattung, insbesondere Laminat statt hochwertiger Beläge
Lage
Die Hasnerstraße liegt zwischen dem Gürtel und dem Bahnhof Ottakring, dadurch besticht die Lage durch urbane Anbindung und kurze Wege ins Grüne. Die U3 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Linien 48A und Straßenbahn 46 verkehren unmittelbar bei der Wohnung. Die Straßenbahnlinien 44 und 2 sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Sportzentrum Schmelz ist ebenso nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung im lebendigen Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet alles, was das Familienherz begehrt. Schon beim Betreten überzeugt das Objekt durch eine exzellente und durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität perfekt vereint. Die Lage könnte für Familien kaum besser sein: Sie profitieren von einer dynamischen Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur, tollen Gastronomie- und Kulturangeboten direkt ums Eck und einer idealen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ein perfekter Rückzugsort inmitten des urbanen Treibens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Platzwunder!
Die Wohnung besticht durch eine ideale Einteilung, die in Sachen Geräumigkeit keine Wünsche offen lässt. Die Raumaufteilung ist optimal auf die Bedürfnisse großer und kleiner Familien abgestimmt. Die Vielzahl an Fensterflächen und die großzügige Raumhöhe sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- großer Eingangsbereich
- ausgestattete Küche
- 2 Kinderzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- sonniges Wohnzimmer
- Kabinett
- Speis
- Bad mit Wanne
- WC
Für die Wohnung sprechen zudem die niedrigen Betriebskosten von 239,95 € (ca. 2,4 €/m²).
Die Wohnung ist bezugsfertig, ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Das Gebäude hat keinen Lift.
Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 102 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Ottakring. Die Wohnung bietet 4,5 Zimmer, eine sehr gute Raumaufteilung für Familien, hohe Räume, viele Fensterflächen sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der gepflegte und bezugsfertige Zustand sowie die gute Nutzbarkeit der Räume. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzuges, das nicht vorhandene Balkon- oder Terrassenangebot und die eher durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und einfacher Einbauküche.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, insbesondere durch Straßenbahn- und Buslinien; die U-Bahn ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.500 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.