Attraktives Altbaupotential direkt am Brunnenmarkt !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage direkt beim Brunnenmarkt
- klassischer Altbau mit hohen Decken
- sanierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- widersprüchliche Angaben in der Beschreibung zur Ausstattung
- kein gesicherter Nachweis für Balkon, Terrasse oder Lift
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe U6 Thaliastraße, Strassenbahnlinien 2, 44 und 46, Buslinie 48A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in der Brunnengasse 45, 1160 Wien – Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring
Lage: 1160 Wien, Brunnengasse 45
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Brunnengasse 45, den Brunnenmarkt direkt vor der Haustüre, im 16. Wiener Bezirk (Ottakring), einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet den klassischen Wiener Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort und eignet sich sowohl für Paare, Familien oder als Investition. Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen können.
Ottakring hat sich zu einem trendigen Viertel für Gastronomie und Unterhaltung entwickelt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Bars, und Restaurants, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Speisen anbieten. Besonders in der Ottakringer Straße und rund um den Brunnenmarkt gibt es viele kulinarische Highlights.
Im 16. Bezirk gibt es eine tolle Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch lokale Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte bieten eine breite Auswahl. Hervorzuheben ist auch die Vielzahl an Bio- und Bauernmärkten. Der bekannteste Markt- der Brunnenmarkt liegt direkt vorm Haus.
Die Wohnung im Detail:
- Wohnfläche: 112,40 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1900
- Ausstattung
- Hohe Decken für das typische Altbauflair
- Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten
Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,--
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.FH sehr gerne unter +4369911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine klassische Wiener Altbauwohnung mit 112,40 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in sehr guter urbaner Lage im 16. Bezirk, unmittelbar im Umfeld des Brunnenmarkts. Positiv zu berücksichtigen sind die großzügige Fläche, die hohen Decken und die für diesen Stadtteil besonders gute Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und lebendigem Grätzelcharakter. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand ein wesentlicher wertmindernder Faktor. Die Beschreibung nennt zwar Parkett, neue Sanitäreinrichtungen und moderne Küche, diese Angaben stehen jedoch nicht ganz widerspruchsfrei zum ausgewiesenen Zustand und wurden daher vorsichtig gewertet.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die mittleren, besser vergleichbaren Fälle maßgeblich waren. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Altbaucharakters und des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.