Luxuriöse Neubauwohnungen mit Terrasse in bester Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Grünruhelage am Wilhelminenberg mit Fernblick über Wien
- Terrasse mit 15,73 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage und Lift
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC und Schrankraum
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
- Bezirkspreisniveau wird wegen Premiumlage und Erstbezug deutlich überschritten
Lage
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle 46A und 46B. In 10 Fußminuten befinden sich die Straßenbahnen 2, 10, 44 und 46.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Die Umgebung: Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Diverse Heurigen, Schloss Wilhelminenberg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die großzügig angelegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des zweiten Hauses und verfügt über:
- 1 großzügige Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- 1 großzügiger Schrankraum
- 2 Badezimmer (eines mit WC direkt aus dem Schrankraum erreichbar mit Dusche, ein weiteres mit Badewanne)
- 1 Gäste WC
- 2 Vorraum
- Garderobe
- 1 Terrasse (aus der Wohnküche und aus einem der Zimmer begehbar)
Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick
In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen.
Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen.
Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung.
Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar.
Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, …
geplante Fertigstellung: ca. Ende 2026
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 119,64 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt am Wilhelminenberg im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über eine Terrasse mit 15,73 m², zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Schrankraum, Lift sowie eine überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage und nachhaltiger Energieversorgung. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Grünruhelage, der Fernblick über Wien und das hochwertige Wohnumfeld nahe Wilhelminenberg und Steinhofgründen. Die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnlage gut, auch wenn die GIS-Auswertung die tatsächliche Wohnqualität eher zu niedrig abbildet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngste Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.500 bis 8.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 940.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 900.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 7.860 Euro und ist wegen der Premiumlage und des Erstbezugs deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, aber für dieses Objekt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.