Viel Potential für ihr Vorhaben - Nutzen Sie die Chance für ihre Traumimmobilie - Ruhige Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Obergeschoss
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- solide, aber nicht erstklassige ÖPNV-Anbindung
- Energieklasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Wien!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der aufregenden Hauptstadt Österreichs verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie haben die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Sie erreichen in nur wenigen Minuten zu Fuß verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und den Bahnhof. Somit sind Sie schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Wiens unterwegs. Auch für Pendler ist diese Lage ideal.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Einkaufszentrum - alles ist in Kürze erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Angebote.
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 299.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolle Lage und eine solide Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,5 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über ein kleines Kellerabteil. Wertrelevant ist vor allem der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Damit besteht zwar Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger, gleichzeitig ist aber ein deutlicher Abschlag gegenüber bereits renovierten Vergleichswohnungen erforderlich. Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz sind nicht belegt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist ordentlich, jedoch nicht mit einer innerstädtischen Premiumlage vergleichbar.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung. Mehrere sehr hochpreisige Abschlüsse erscheinen für das gegenständliche, sanierungsbedürftige Objekt nicht passend. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichsfälle ähnlicher Größe. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 289.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 270.000 Euro und 315.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 3.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.