Zwei Wohnungen - Ein Zuhause! Rund 83 m² Wohnfläche im Doppelpack!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- Hochparterre statt Obergeschoss
- zwei getrennte Einheiten mit erst herzustellender Zusammenlegung
- Sanierungskosten nicht im Kaufpreis enthalten
- Lift erst ab 2027 geplant und Eintrittsrechte nicht inkludiert
- Altbaucharme mit Raumhöhe und Jugendstil-Elementen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 16. Bezirk Ottakring verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Geprägt von gewachsenen Grätzln, lebendiger Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Ottakring alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Märkte und Restaurants sorgen für Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, während Parks und Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg oder der nahe Wienerwald Raum für Erholung bieten. Dank der sehr guten öffentlichen Anbindung sind die Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig punktet der Bezirk mit einem authentischen, bodenständigen Charakter und einer dynamischen Entwicklung. Ottakring steht für lebendiges Wohnen mit Zukunft – urban und vielseitig.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 2, 9, 43
- Buslinie 10A, 42A, N43
- Bahnhof Wien Hernals S45
- U-Bahn U5 (Hernals) Bauende voraussichtlich 2032-2035
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Wohnungen - Ein Zuhause – Mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr Altbau!
Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und viel Gestaltungspotenzial?
Dann bietet sich hier die Gelegenheit: Zwei separate Altbauwohnungen werden gemeinsam angeboten und können zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen befinden sich im Hochparterre in einer gepflegten Liegenschaft mit Baujahr 1910 und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um eine großzügige Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Großzügige Raumhöhen, klassische Details und die charakteristische Atmosphäre eines Altbaus im Jugendstil bilden die perfekte Grundlage für eine moderne Sanierung mit historischem Charme. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten und bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 83 m².
Ihren Vorstellungen sind (kaum) Grenzen gesetzt und individuelle Lösungen von 3 bis 4 Zimmer sind möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und bieten ein individuelles Sanierungskonzept für die Zusammenlegung und Neugestaltung der Wohnung an. Die Sanierungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Zwei separate, nebeneinanderliegende Altbauwohnungen
- Individuelle Grundrissgestaltung auf rund 83 m² Wohnfläche
- 3 bis 4 Zimmer
- Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer
- Auf Wunsch mit Sanierungskonzept
- Baubeginn Lift Q1/2027 - Die Eintrittsrechte für den Lift sind im Kaufpreis nicht inkludiert und können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein aus zwei nebeneinanderliegenden Altbauwohnungen bestehendes Objekt im 16. Wiener Gemeindebezirk mit insgesamt rund 83 m² Wohnfläche. Die Einheiten liegen im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1910 und sollen erst zu einer gemeinsamen Wohnung zusammengelegt werden. Positiv sind der klassische Altbaucharakter, die guten Raumhöhen und die flexible Grundrissgestaltung. Deutlich wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die nicht im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten, die noch nicht inkludierte Liftlösung sowie die Lage im Hochparterre.
Die Lage ist für Ottakring insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen sowie die S-Bahn-Station Hernals sind rasch erreichbar. Das spricht für eine solide Wohnlage, jedoch nicht für ein hochpreisiges Premiumsegment.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisbild. Die besonders teuren Verkäufe in unmittelbarer Nähe erscheinen für dieses Objekt nicht passend, weil sie eher bessere Zustände oder hochwertigere Ausführungen widerspiegeln. Maßgeblich waren daher vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte im Bereich typischer Bestandswohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem rechnerischen Referenzwert, weil der tatsächliche Objektzustand klar unter dem Bezirksdurchschnitt liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.