4 Zimmerwohnung mit großem Wohn-Balkon beim Brunnenmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer hofseitiger Balkon mit ca. 14 m²
- Verkehrsberuhigte Mikrolage
- Neue Fenster
- Altbaucharakter mit nur zwei Wohnungen pro Etage
- Sehr guter Erhaltungszustand des Hauses laut Beschreibung
- Gas-Etagenheizung als leichter Abschlag
- Kein Stellplatz inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Brunnenmarkt und Hasnerstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Daten und Fakten:
- 4 Zimmerwohnung ca. (83m²)
- zentral begehbar
- 1 Wohnraum mit Küche und Zugang zu großem Hofbalkon
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat mit Fenster
- Küchenbereich, möbliert mit allen Geräten
- Neue Fenster
- Heizung: Gas-Etage
- Kaufpreis : € 395.000,- (VB)
Lage:
Im verkehrsberuhigtem Teil der Brunnengasse - unmittelbar zwichen Ludo-Hartmann Platz und Brunnenmarkt, Nähe Hasnerstraße. Die Strassenbahnen, Busse und U-Bahn (U6) befinden sich in Fussnähe.
Fahrradwege und Strecken sind gleich nebenan und für Autofahrer findet sich immer ein Parkplatz sowie eine preiswerte Anreinergarage am Hartmann-Platz. Die Stadt ist gleich erreicht.
Beschreibung:
Die Wohnung ist im 2. Stock eines Altbaus gelegen und es sind nur 2 Wohnungen pro Etage. Durch einen kurzen Vorraum gelangt man in eine gemütliche Wohnküche, die ideal eingerichtet ist, für Kochbegeisterte mit Steinplatte und allen Geräten. Alle Zimmer sind zentral zu betreten, haben neue Fenster und es gibt eine Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und das WC ist getrennt mit Fenster.
Der Balkon kann direkt von der Küche und von dem kleinen Kabinett betreten werden und erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung . Er ist beschattet und überdacht und kann somit das ganze Jahr benutzt und genutzt werden.
Das Haus hat einen ruhigen Innen-hof einen gesicherten Fahrradabstellplatz und einen Kelller. Die Fassade, alle Leitungen und die Grundsubstanz des Hauses sind in einem sehr guten Zustand, daher sind auch keinerelei Sanierungen notwendig und geplant.
Kaufpreis € 395.000,- (VB)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 337.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 83 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern im 16. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind der gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, der große hofseitige Balkon mit rund 14 Quadratmetern, die neuen Fenster sowie der laut Beschreibung sehr gute Zustand des Hauses. Die Wohnung ist bestandsfrei, sodass kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war. Leicht wertmindernd wirkt die Gas-Etagenheizung; ein Stellplatz ist nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie eine insgesamt starke urbane Infrastruktur. Zusätzlich spricht die verkehrsberuhigte Mikrolage in Verbindung mit dem ruhigen Innenhofbalkon für eine gute Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool ist zwar relativ heterogen, zeigt aber für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe ein realistisches Preisniveau im mittleren bis oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lage und Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 337.000 bis 373.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.