Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial am Mildeplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- ruhige, familienfreundliche Lage am Park
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine belegte Lift- oder Stellplatzsituation
- Gas-Etagenheizung und hoher HWB als eher nachteilig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial am Mildeplatz
Diese großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage am Mildeplatz. Mit einer Wohnfläche von rund 86,76 m², vier Zimmern und einer praktischen Küchennische bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf können großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer geschaffen werden. Aufgrund des Sanierungsbedarfs haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, mehrfach verglaste Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separat begehbare Toilette.
Ruhige und familienfreundliche Lage am Mildeplatz
Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Der unmittelbar angrenzende Park bietet viel Grün und schafft ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Spazierwege und Grünflächen zu erholsamen Momenten im Alltag einladen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Ottakring mit Anschluss an die Linie U3 ist nur rund 550 Meter entfernt. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen für eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Parknähe, großzügiger Wohnfläche und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Ausstattung und Eckdaten
Wohnfläche: ca. 86,76 m²
4 Zimmer
praktische Küchennische
- 2. Stock
Badezimmer mit Badewanne
Toilette separat
Gas-Etagenheizung
Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung
sanierungsbedürftiger Zustand
attraktive Lage unmittelbar am Mildeplatz
ca. 550 Meter zur U3-Station Ottakring
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gefragter und familienfreundlicher Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86,76 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern im 2. Stock eines gepflegten Hauses am Mildeplatz in Wien-Ottakring. Positiv zu beurteilen sind die großzügige Nutzbarkeit, die ruhige und familienfreundliche Lage direkt beim Park sowie die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung und guter Anbindung an die U-Bahn-Linie U3. Diese Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Die Wohnung bietet zwar Entwicklungspotenzial, erfordert aber nach der Beschreibung eine umfassendere Modernisierung. Auch die vorhandene Gas-Etagenheizung, der hohe Energiekennwert und das Fehlen nachweisbarer Zusatzqualitäten wie Balkon, Lift oder hochwertiger Ausstattung sprechen gegen eine Bewertung im oberen Marktsegment.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind; deutlich teurere Abschlüsse wurden wegen wahrscheinlich besserem Zustand oder höherer Ausstattung geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 338.000 Euro, entsprechend rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.