RUHIGE & HELLE 4-Zimmer-Wohnung - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung im Jahr 2017
- 3. Liftstock
- ruhiger Innenhofbezug des Wohn-/Essbereichs
- keine Freifläche vorhanden
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern
- modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Kellerabteil und Fahrradraum inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Brunnenmarkt und die Thaliastraße sind bequem zu Fuß erreichbar – hier erwartet Sie eine bunte Vielfalt an Geschäften, Cafés und kulinarischen Genüssen. Für eine schnelle Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 46 und der Bus 48A: In wenigen Minuten gelangen Sie zur U6 Thaliastraße und direkt zum Burgring.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Gelegenheit, die begeistert: Diese herrliche 4-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock befindet sich in einer ruhigen Lage. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und die hochwertige Sanierung von 2017 schaffen ein Zuhause, das modernes Wohngefühl mit urbanem Flair vereint. Ideal für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen mit Charme und Komfort verbinden möchten.
Raumaufteilung
- offenes und freundliches Vorzimmer
- großer Wohn-/Essbereich mit Küche und großzügiger Fensterfront in den ruhigen Innenhof
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kochplatte sowie Kühlschrank mit separatem großen Gefrierfach
- praktischer und geräumiger Abstellraum mit Gastherme
- separates WC mit Handwaschbecken
- 2 helle (Schlaf)-Zimmer und ein Kabinettzimmer
- top modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie bereits eingebauten Kästen mit Aufbewahrungssystem
- alle Zimmer sind getrennt begehbar
- inklusive Kellerabteil und Fahrradraum
Die nahegelegene und verkehrsberuhigte Hasnerstraße sorgt für wenig Verkehr und schönes Grün mitten in der Stadt.
Helle, freundliche Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das Funktionalität mit Wärme und Komfort verbindet – ein Wohngefühl, das selten ist.
Die Wohnung wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir möchten Sie höflich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96,6 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Liebhartsgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und wurde laut Inserat im Jahr 2017 hochwertig saniert. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, der große Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, das moderne Badezimmer sowie Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist allerdings nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und vergleichsweise ruhiger Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 442.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist aufgrund der Sanierung und der ruhigen Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.