PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE UNSANIERTE 4-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter Zustand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Südwestseitige Loggia mit rund 8 m²
- Große 4-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche und Abstellraum
- Kellerabteil im Eigentum
- Fenster nur aus 1999, Haus in altersentsprechendem Zustand
- Straßenseitige Ausrichtung, keine ausgesprochene Ruhelage
- Optionaler Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Objekt befindet sich Ecke Herbststraße/Panikengasse zwischen Schmelz und Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Penny, Spar, etc.). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahgelegene Lugner City, Lugner Kino oder die Wiener Stadthalle.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Ottakring, U6 Thaliastraße bzw. Burgasse-Stadthalle, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Herbststraße 78, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG ohne Lift und ist auf die Herststraße (WZ/Loggia, 1 Zi) sowie auf die Kreitnergasse (WZ, Kü, 2 Zi) ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster sind von 1999. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und das Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert. Für die Folgejahre wird eine thermische Sanierung der Wohnhausanlage angestrebt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 99,4 m²
// zzgl. ca. 7,99 m² Loggia (südwestseitig)
// 3. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,43 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum und einem Müllraum.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Heizung:
Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf € 170,10 und wird nach Verrechnungsfläche abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Garagenstellplatz bzw. einen Stellplatz im Freien zur Wohnung mitzuerwerben. (ungedeckt EUR 18.000,-/Garagenbox EUR 23.000,-). Derzeit sind Garagenboxen verfügbar mit monatlichen Kosten von € 62,50.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine südwestseitige Loggia mit knapp 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für Familien oder Wohngemeinschaften gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv sind die Größe, die vier Zimmer, die separate Küche und die gute Nutzbarkeit. Deutlich wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand, der Verkauf ohne Gewährleistung im Ist-Zustand sowie das fehlende Lift im 3. Obergeschoss. Auch die straßenseitige Lage spricht eher für eine durchschnittliche als für eine besonders ruhige Wohnqualität.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die ebenfalls größere Bestandswohnungen in normaler Lage betreffen und keinen hochwertigen Sanierungsstandard aufweisen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.