Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten, Terrasse, eigener Garage und vielseitigem Hobbyraum in Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Maisonette mit familiengeeigneter 5-Zimmer-Struktur
- Altbaucharakter, aber kein nachgewiesener Erstbezug oder Luxusstandard
- Terrasse mit ca. 8,8 m² als werterhöhende Außenfläche
- Wintergarten als zusätzlicher Nutz- und Wohnqualitätsfaktor
- Eigene Garage im Innenhof mit Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge
- Zusätzlicher Hobbyraum über der Garage als seltener Mehrwert
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring und verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Eigennutzern und Anlegern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete rund um den Wilhelminenberg und den Wienerwald zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage zu einem attraktiven Standort mit langfristigem Wertpotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 185,78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Sonnige Terrasse als idealer Ort zum Entspannen im Freien
- Eigene Garage im Innenhof mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge
- Zusätzlicher Hobbyraum über der Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Einbauküche und zwei Badezimmern
- Zwei separate WCs für noch mehr Komfort im Alltag
- Perfekt für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ausgezeichnete Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung
Diese außergewöhnliche Maisonette in Wien Ottakring bietet Raum für all jene, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf rund 185,78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit fünf Zimmern und viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der modernen Einbauküche eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein ihren idealen Platz. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen dafür, dass auch größere Familien oder Haushalte mit mehreren Personen höchsten Wohnkomfort genießen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der große Wintergarten, die den Wohnbereich ideal ergänzen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütlicher Ausklang des Tages, hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.
Ein echter Mehrwert ist die freistehende Garage im Innenhof, die Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet. Darüber befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel als Atelier, Fitnessraum, Werkstatt, Lagerfläche oder privater Rückzugsort nutzen lässt und der Immobilie zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hohem Komfort und außergewöhnlich viel Platz.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 185,78 m²
- Kaufpreis: 929.000€ + 75.000€ für die Garage
- Zimmer: 5
- Etage: Maisonette im 1. Stock
- Außenfläche: Terrasse und Wintergarten
- Garage: Freistehende Garage im Innenhof mit Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge
- Zusatzfläche: Großzügiger Hobbyraum über der Garage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 185,78 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich deutlich durch seine seltene Kombination aus fünf Zimmern, Terrasse, Wintergarten, eigener Garage im Innenhof sowie einem zusätzlichen Hobbyraum über der Garage ab. Diese Merkmale erhöhen die Nutzbarkeit und sprechen besonders Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf an. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen; gleichzeitig handelt es sich nicht um einen nachweislichen Erstbezug oder eine luxuriöse Generalsanierung. Die Gas-Etagenheizung und die Energieklasse D wirken daher leicht wertdämpfend.
Die Lage in Ottakring ist innerhalb des Bezirks gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge wurde der stark schwankende Vergleichspool bereinigt und auf die tatsächlich ähnlichen Objekte fokussiert. Besonders berücksichtigt wurden dabei die Größe, die Altbaucharakteristik und die Sonderausstattung mit Garage und Außenfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 920.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die außergewöhnliche Objektqualität und die Zusatzflächen sachlich begründet ist.
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