Wunderschöne Wohnung/Loft mit top Ausstattung und eigener Terrasse im Ragnarhof!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loft in ehemaliger Fabrik mit besonderem Architektur-Charakter
- sehr gute Mikrolage nahe Yppenplatz und U-Bahn
- Terrasse vorhanden
- große Wohnfläche von 220 m², daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- derzeit als Büro genutzt und erst umzuwidmen
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Hauptpreis enthalten
- Weinkeller und genehmigter Dachausbau sind separat zu erwerben und daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
Lage
Die Lage in der Grundsteingasse 12 besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele in Wien. Nur wenige Meter fußläufig kommt man zum Yppenplatz. Dieser läd zum Verweilen ein. Egal ob zum Einkaufen auf den vielreichen Marktständen oder zum Essen in den unzähligen Restaurants.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Wohnung/Loft mit toller Ausstattung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die für ein komfortables und modernes Wohnen sorgt. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die es Ihnen erlauben, den Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Kartonagefabrik- der allseits bekannte Ragnarhof. Auch bekannt als SOHO von Wien aufgrund der einzigartigen Architektur.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und persönliche Freiheit bei der Einrichtung legen.
Derzeit ist dieses Loft als Büro genutzt und gewidmet. Kann aber problemlos umgewidmet werden.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit eines DG Ausbau direkt über der Wohnung. Hier sind bereits 130m² Wohnfläche genehmigt. Dadurch können Arbeit und Wohnen perfekt miteinander kombiniert werden.
Der genehmigte Dachboden muss um zusätzliche € 129.000 dazu gekauft werden.
Eine zusätzliche Besonderheit ist der hochwertig ausgestattete Weinkeller. Egal ob für Kundenevents, Mitarbeiterincentives oder gemütliche Abende mit Freunden. Dieser Ort lädt definitiv zum Verweilen ein.
Der 60m² Weinkeller muss zu einem Sonderpreis von € 99.000 erworben werden.
Im Innenhof befindet sich ein eigener Stellplatz welcher für € 25.000 erworben werden muss.
Lassen Sie sich diese einzigartige Kombination nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.012.000 bis 1.188.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 220 Quadratmeter große Loftwohnung im Ragnarhof in Wien-Ottakring. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt in einer ehemaligen Fabrik mit markanter Architektur, großzügigem Grundriss und eigener Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind die besondere Objektqualität, die vielseitige Nutzbarkeit und die sehr gute Mikrolage nahe Yppenplatz, Brunnenmarkt und U-Bahn. Nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten sind der separat angebotene Dachausbau, der Weinkeller sowie der Stellplatz, da diese laut Inserat zusätzlich zu erwerben sind.
Die Lage ist für den 16. Bezirk klar überdurchschnittlich: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und städtisches Umfeld sind ausgezeichnet. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings ein breites Preisspektrum, weshalb vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen ähnlicher Größe und urbaner Lage herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 1.100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.012.000 bis 1.188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Gegenüber noch höherpreisigen Vergleichsfällen wurde ein vorsichtiger Abschlag vorgenommen, weil die Einheit derzeit als Büro genutzt wird und die Wohnnutzung erst umgewidmet werden muss.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.