Sanierte Altbauperle im Hochparterre nahe U3 Ottakring!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau mit ca. 3,24 m Raumhöhe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Hochparterre statt klassischem Obergeschoss
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Lift vorhanden
- separates WC als Pluspunkt bei Kleinwohnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte und sanierte Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage des 16. Bezirks
Zum Verkauf gelangt in der Klausgasse 35, eine gepflegte 32,15 m² große Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Vor einigen Jahren wurden sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnungen komplett saniert und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Liegenschaft.
Die kompakte, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt.
Wohnungsaufteilung
Die Wohnung wird über den Gang erschlossen; die Eingangstür führt direkt in ein Vorzimmer mit Kochgelegenheit (7,66 m², Parkett).
Vom Vorzimmer aus sind Bad (3,60 m², Fliesen) mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC (1,34 m², Fliesen) getrennt erreichbar – eine praktische Trennung von Bad und WC, wie sie in Altbauwohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.
Durch das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Hauptzimmer (19,55 m², Parkett), das den Wohn- und Schlafbereich der Wohnung bildet. Der Raum ist gut proportioniert und bietet durch seine rechteckige Form flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Insgesamt ergibt sich damit eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung auf 32,15 m² – ideal für Singles, Paare.
Ausstattung
- Fußböden in Wohn- und Nebenräumen: Eiche-Klebeparkett, matt versiegelt
- Bad und WC: Fliesenboden und -wände
- Raumhöhe: ca. 3,24 m
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Warmwasser & Heizung: kamingebundene Kombitherme (Fa. Junkers) mit Heizkörpern
- Innentüren: Holztüren mit beschichteter Oberfläche
Kaufpreis & monatliche Kosten
Kaufpreis: € 150.000,-
Monatliche Vorschreibung: € 112,19 brutto (Betriebskosten, Liftkosten, Instandhaltungsrücklage inkl. USt)
Rücklage des Hauses, Stand 31.12.2025: € 41.567,50 (RL Allgemein € 38.123,93 + RL Aufzug € 3.443,57)
Attraktive Lage in Ottakring
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und dem beliebten Ottakringer Markt.
Für Erholung und Freizeit stehen mit der Schmelz, dem Kongresspark und dem Wilhelminenberg zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind daher:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · umfassende Nahversorgung · sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Energieausweis
- HWB: 109 kWh/m²a
- fGEE: 1,89 (Klasse D)
- Gültig bis 04.12.2027
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde gemeinsam mit dem Haus in den vergangenen Jahren saniert beziehungsweise modernisiert. Positiv zu beurteilen sind die gute Raumaufteilung, die überdurchschnittliche Raumhöhe, Eiche-Parkett, moderne Fenster mit Dreifachverglasung, das separate WC sowie der Lift im Haus. Wertmindernd wirken vor allem die Lage im Hochparterre und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sind gut erreichbar. Diese Mikrolage stützt einen Wert oberhalb einfacher Standardlagen in Ottakring.
Für die Ableitung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die sanierten Kleinwohnungen im mittleren bis oberen Bereich relevant sind. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 138.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.