Schöne 2-Zimmer Wohnung zum Renovieren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 1. Liftstock als leichter Vorteil gegenüber Objekten ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- Bestandswohnung, kein Erstbezugs- oder Bauträger-Premium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Wohnung
- Ausgezeichnete Lage
- Perfekte Infrastruktur
- Potenzial zur individuellen Gestaltung
Objektbeschreibung
Die etwa 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einer attraktiven Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung umfasst einen Vorraum mit einer Küche/Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren.
Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten.
Lage
Die Lage überzeugt ebenfalls: Die U6-Station Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 15 Minuten. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Preis
Kaufpreis: € 179.000,-
Monatliche Kosten laut Vorausschau 2025:
Betriebskosten inkl. 10% USt: € 101,93
Betriebskosten Lift inkl. 10% USt: € 7,77
Reparaturrücklage: € 37,95
Umsatzsteuer: € 10,97
monatliche Kosten Gesamt: € 158,62
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Liftstock eines Bestandsgebäudes. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Wohnungsgröße, der vorhandene Lift sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand; genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend und führt zu einem spürbaren Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen. Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht erwähnt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, die U6 ist ebenfalls gut erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage innerhalb Ottakrings vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zwar ein breites Preisband, doch für das gegenständliche Objekt sind vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte relevant, weil mehrere höherpreisige Verkäufe offenbar bessere Zustände widerspiegeln. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.