Modernes Wohnen in Ottakring – 64 m², 2 Zimmer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Zeitgemäßer Grundriss mit offener Wohnküche
- Separates WC und Abstellraum als funktionaler Mehrwert
- Kein Balkon vorhanden
- Moderner, aber nicht als hochwertig oder luxuriös belegter Ausstattungsstandard
- Lage an einer belebten urbanen Achse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet ein lebendiges, urbanes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Einkaufsstraße finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote.
Die neu gestalteten Gehsteige, zusätzliche Bäume und schattige Sitzgelegenheiten laden zum Flanieren und Verweilen ein. Je nach Straßenabschnitt unterscheiden sich die Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in Ottakring – 2 Zimmer auf 64 m²
Eine offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer und praktische Nebenräume prägen dieses moderne Wohnkonzept. Helle Farben und warme Holzoberflächen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnküche bietet Platz für eine Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Im Schlafzimmer lassen sich ein Doppelbett und ein großzügiger Kleiderschrank unterbringen.
Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Vorraum mit Garderobenbereich ergänzen die Raumaufteilung. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorgesehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Ottakring verfügt über rund 64 m² Wohnfläche und ist als moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum konzipiert. Die Beschreibung vermittelt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck mit freundlicher Materialwirkung, ohne jedoch eine besonders hochwertige Sonderausstattung zu belegen. Wertmindernd ist, dass kein Balkon vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig ist die Umgebung urban und belebt, was je nach genauer Situierung auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringen kann.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Nach Bereinigung erkennbarer Ausreißer ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 275.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit leicht über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute Infrastruktur und die starke Mikrolage gerechtfertigt ist.
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Nemanja Nikolic
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