Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter bzw. modernisierter Zustand
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- ruhige Seitengassenlage
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Bestandswohnung aus Bauperiode 1965 bis 1968, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und bietet eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit Altbaucharme und wenig Durchzugsverkehr. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Brunnenmarkt, einem der größten und lebendigsten Märkte Wiens, der das Viertel zusätzlich aufwertet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 (Vienna U-Bahn line) (Station Ottakring U-Bahn Station) sowie die Straßenbahnlinien 2 und 44 und ergänzende Busverbindungen sehr gut, wodurch die Wiener Innenstadt in etwa 15–20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Wilhelminenberg und angrenzenden Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
👉👉👉Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage des 16. Bezirks👈👈👈
Zum Verkauf gelangt diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage von 1160 Wien, nur wenige Gehminuten von der Thaliastraße und Ottakringer Straße entfernt.
Die rund 69 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude stammt aus den Jahren 1965–1968, die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen und Nahversorgung direkt vor der Tür macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant,
Kaufpreis: € 239.000,–
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in 1160 Wien. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus den späten 1960er-Jahren und verfügt über eine Loggia, die den Wohnwert spürbar erhöht. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Das ist im gegenständlichen Marktsegment klar positiv zu werten.
Die Lage innerhalb des 16. Bezirks ist gut: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zu Grünflächen und zum Brunnenmarkt wirkt wertstützend. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, alltagstaugliche Wohnlage mit solider Entwicklungsperspektive.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren Bereich. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands, der Loggia und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare, bestandsfreie Wohnungen in guter Ottakringer Lage.
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