ROHDACHBODEN NAHE U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE!

Inserat-Nr.: 758839521296 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 11:54 Uhr
€ 375.000

Lage

1160 Wien, Lerchenfelder Gürtel
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Die Immobilie am Lerchenfelder Gürtel 45 in 1160 Wien überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Banken, Postfilialen sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Auch der Westbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen und der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
2 Min.
Bus · 48A Thaliastraße, Koppstraße
3 Min.
Straßenbahn · 46, 5 Thaliastraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
2 Min.
Supermarkt Spar
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Beschreibung

Rohdachboden (nicht genehmigt) nähe Westbahnhof! Projektierte Ausbaufläche 705m2.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Ausbaustudie zu.

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Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
225,1 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,24  
G
Gültig bis 03.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis € 375.000

Dokumente

BA, MA Magdalena Mayerhofer
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
Gewerblich
Foto BA, MA Magdalena Mayerhofer
Logo BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Inserat-Nr.: 758839521296 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 11:54 Uhr