Einziehen und wohlfühlen! Modern und ruhig! 1-Zimmer-Apartment in top gepflegtem Zustand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2023
- Ruhige Wohnlage ohne direktes Gegenüber
- Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gepflegtes Altbauhaus
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche ersichtlich
- Parkmöglichkeiten im Umfeld laut Beschreibung
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Attraktive Wohnlage in Wien-Hernals
Die Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Diepoldpark bietet eine grüne Rückzugsoase für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Auch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und sehr ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbauhauses und wurde im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sehr ruhige Wohnlage und ausreichend Parkplätze vor der Türe! In Wien eine echte Rarität. Kein direktes Gegenüber! Viel Licht und Luft
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den klassischen Wiener Altbaucharme zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes und gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Das Ergebnis ist eine geschmackvolle Wohnung, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.
Die Ausstattung im Überblick
Die klassisch in Weiß gehaltene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist mit sämtlichen wichtigen Geräten ausgestattet: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Dunstabzug. Ein besonderes Detail ist die praktische Unterschrankbeleuchtung, die bequem mittels Fernbedienung gesteuert werden kann.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit praktischem Unterschrank sowie einen Spiegel. und dem WC.
Der Wohnraum bietet eine angenehme und vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das eigens angefertigte Hochbett, das auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann. Durch die darunter geschaffene Fläche entsteht zusätzlicher Stauraum, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird.
Einziehen und wohlfühlen!
Diese liebevoll sanierte und äußerst gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Stadtliebhaber oder Anleger, die den besonderen Charme eines Wiener Altbaus in Kombination mit modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 149.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Hernals, die laut Inserat im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung spricht vor allem durch die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, moderner Ausstattung, Parkettboden, Einbauküche und einer gut gelösten Raumnutzung an. Besonders positiv sind die ausdrücklich genannte sehr ruhige Lage, der gute Lichteinfall und das fehlende direkte Gegenüber. Nachteilig ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünraum und öffentlicher Anbindung ist für den Bezirk passend. Der sehr niedrige GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze im Lageprofil fehlen und die Beschreibung eine bessere Mikrolage nahelegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der frischen Sanierung und der ruhigen Wohnsituation ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 157.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 166.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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