attraktive Renditechance durch Kurzzeitvermietung beim Lorenz Bayer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit überproportionalem Quadratmeterpreis
- Altbaujahr 1905 mit vorhandenem Personenaufzug
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien als attraktiver Investmentstandort
Als internationale Wirtschafts-, Kultur- und Tourismusmetropole verfügt Wien über eine breit gefächerte Nachfrage nach temporären Wohnmöglichkeiten. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, hoher Lebensqualität und internationaler Vernetzung macht den Standort auch für Immobilieninvestoren interessant.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,04 km), eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nahezu vor der Tür (ca. 0,09 km). Dadurch sind die Wiener Innenstadt sowie weitere Bezirke komfortabel und zeitsparend erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,22 km). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die nächste Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 2,79 km), was die Lage ebenso für Pendler attraktiv macht.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Eine Volksschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,06 km), Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar (ca. 0,59 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung (ca. 0,88 km bzw. ca. 0,74 km). Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wien zählt zu den gefragtesten europäischen Destinationen für Städtereisen, Business-Aufenthalte und temporäres Wohnen. Diese Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, von dieser Nachfrage zu profitieren und ein attraktives Immobilieninvestment mit einer flexiblen Vermietungsstrategie zu verbinden.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage im Wiener Stadtgebiet und eignet sich insbesondere für Anleger, die neben einer langfristigen Wertanlage auch das Ertragspotenzial einer Kurzzeit- bzw. temporären Vermietung nutzen möchten.
Renditepotenzial durch flexible Vermietung
Eine entsprechend positionierte und professionell bewirtschaftete Einheit kann unterschiedliche Zielgruppen ansprechen – von internationalen Gästen und Geschäftsreisenden bis hin zu Personen, die für einige Wochen oder Monate eine hochwertige Unterkunft in Wien suchen.
Gerade diese Flexibilität eröffnet interessante Möglichkeiten: Je nach Vermietungskonzept, Auslastung und erzielbarem Nächtigungspreis kann gegenüber einer klassischen Dauervermietung zusätzliches Ertragspotenzial entstehen.
Die Highlights auf einen Blick:
Immobilie in Wien mit Investmentcharakter
Potenzial für Kurzzeit- bzw. temporäre Vermietung
Ansprache touristischer und geschäftlicher Zielgruppen möglich
flexible Bewirtschaftungs- und Vermietungsmöglichkeiten
interessante Ergänzung für bestehende Immobilienportfolios
Verbindung von Immobilienwert und laufendem Ertragspotenzial
Eine Immobilie für renditeorientierte Anleger
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die nicht ausschließlich eine klassische Vorsorgewohnung suchen, sondern eine Immobilie mit aktiv nutzbarem Vermietungspotenzial erwerben möchten.
Mit einem professionellen Vermietungs- und Bewirtschaftungskonzept bietet sich hier die Chance, einen Wiener Immobilienstandort mit den Möglichkeiten des temporären Wohnens zu verbinden.
aktuelle Rücklagen € 117.789,85
Gesamtvorschreibung Brutto (Rücklagen, Darlehen, Betriebskosten) € 148,76
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Einzimmer-Eigentumswohnung mit rund 30,45 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1905 am Lorenz-Bayer-Platz im 17. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Personenaufzug, Parkettböden sowie die für Anleger und urbane Nutzer gut verwertbare Kleinwohnungsgröße. Besondere Premiummerkmale wie Balkon, Terrasse oder eine nachweislich hochwertige Generalsanierung sind aus dem Inserat jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahnstationen liegen praktisch vor der Haustür, und mehrere Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden als Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 163.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die typische Preisstärke kleiner Wohnungen begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.