SANIERTE, KOMPAKTE STADT-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN HERVORRAGENDER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Vollsaniert bzw. neuwertig mit hochwertiger Ausstattung
- Altbau-Charme mit Stuck und über 3 m Raumhöhe
- Parkblick und gute Belichtung
- Keine Freifläche vorhanden
- Kein Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Haussanierung erst angekündigt, noch nicht vollständig realisiert
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die nahegelegene Kreuzgasse, sowie der Elterleinplatz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Diepoldpark sowie der Postsportplatz befinden sich unmittelbarer Nähe und bieten vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Fussball, Squash, Bowling, uvm.)
Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 17. Bezirks [Grenze zum 18. Bezirk] befindet sich diese frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,95 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Stockeines Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.
Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf hohem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von über 3 m im Aufenthaltsraum, große Fensterflächen und eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Der hervorragende Grundriss bietet:
einen großzügigen Wohnschlafraum, geteilt mit einem intelligenten und optisch ansprechenden Raumteilungssystem in zwei Bereiche, ausreichend Platz für Schlafbereich mit Schrank und Wohnbereich mit Couch, Esstisch und Fernseher,
eine getrennte Küche, möbliert mit einer hochwertigen Einbauküche und allen Geräten,
einen repräsentativen und gut nutzbaren Vorraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können,
ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtischmöbeln und WC,
einen repräsentativen Vorraum,
sowie ein eigenes Kellerabteil
Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und soeben erneut saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.
Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.
Ausstattungs-Highlights
Bad mit Badewanne und Badmöbel
Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster
Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept
Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 36,95 m²
Zimmer: 1
Baujahr: ca. 1900 – Altbau,
Generalsanierung 2014 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]
Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]
Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen
Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung
Kaufpreis: € 189.900, -
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 35,19 m²
- Bauart: Altbau
- Stockwerk: 2. Etage
- Zimmer: 1
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Etagenheizung (Vaillant)
KOSTEN:
- Kaufpreis: 189.000 €
- Betriebskosten: 118,56 €
- Reparaturrücklage: 37,29 €
- Umsatzsteuer: 15,59 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 €
NEBENKOSTEN:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@momentum.re für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Disclaimer: Die in den Bildern etwaig dargestellten Einrichtungen (außer Küche, Bad) sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung mit rund 37 Quadratmetern Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines Hauses aus der Jahrhundertwende und hebt sich durch den sanierten Zustand, die hochwertige Einbauküche, Fischgrätparkett, Stuckdetails, hohe Räume und einen ansprechenden Parkblick positiv vom einfachen Standard ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich grundsätzlich gut und nachgefragt, insbesondere durch die Nähe zur Bezirksgrenze und die gute Anbindung mit Straßenbahn. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenmikrolage, weshalb kein Toplagen-Niveau angesetzt wurde. Auch das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz begrenzt den erzielbaren Marktwert.
Die Vergleichskaufverträge im Datenpool sind nur teilweise direkt passend, da sie überwiegend deutlich größere Wohnungen umfassen. Deshalb wurde der rechnerische Referenzwert nicht unverändert übernommen, sondern mit stärkerem Blick auf die konkrete Objektqualität, die Kleinwohnungsgröße und das allgemeine Preisniveau im Bezirk angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 207.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 195.000 bis 220.000 Euro. Damit liegt die Wohnung trotz guter Sanierung nur moderat über dem üblichen Bezirksniveau, was aus Lage, Größe und Ausstattung nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.