Charmante 1-Zimmer Wohnung im 17. Bezirk – gepflegt, ideal für Singles oder Anleger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- sehr kleine Wohnfläche von 27 m² mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Zustand, Renovierung 2015
- solide Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Mehrfachverglasung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- keine besondere Premium-Mikrolage laut GIS-Profil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen charmanten Wohnung im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 27 m² ein durchdachtes und gemütliches Wohnambiente – ideal für Singles, Pendler oder als lukrative Anlageimmobilie.
Der Kaufpreis von 109.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine solide Massivbauweise und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen- und Parkettböden sowie eine moderne Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgt.
Die praktische Pantryküche ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Single-Haushalts abgestimmt und ermöglicht eine kompakte, aber vollwertige Kochmöglichkeit direkt in Ihrem Wohnraum. Das Bad ist mit WC ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Für angenehme Wärme sorgt die Etagenheizung mit Gas, die Ihnen jederzeit ein behagliches Zuhause garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist der perfekte Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt oder eine sichere Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im 17. Bezirk.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen attraktiven Wohntraum zu Ihrer neuen Wirklichkeit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 110.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 27 m² Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus den 1950er-Jahren und wurde laut Inserat im Jahr 2015 renoviert. Die Ausstattung ist solide und zweckmäßig, mit Parkett- und Fliesenböden, Gas-Etagenheizung sowie mehrfach verglasten Fenstern. Es handelt sich um eine kompakte Kleinwohnung, die sich vor allem für Singles oder als Anlageobjekt eignet. Ein Balkon, eine Terrasse oder sonstige Freiflächen sind nicht ausgewiesen.
Die Lage bietet laut Beschreibung eine gute Anbindung und ordentliche Infrastruktur. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt unterdurchschnittlich aus, weshalb die Mikrolage nicht zu den stärkeren Teilmärkten des Bezirks zählt. Dieser Punkt ist bei der Bewertung wesentlich.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem Umfeld. Zwar liegen mehrere Vergleichswerte im Bereich knapp unter 5.000 Euro pro Quadratmeter, diese betreffen jedoch teils größere oder besser situierte Wohnungen. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der Erdgeschosslage und der nur durchschnittlichen Mikrolage ein reduzierter Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 116.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 110.000 bis 122.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.