Charmante 1-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – sanierungsbedürftig, 31m², Nähe Yppenplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter aus ca. 1900
- 3. Obergeschoss mit leicht positivem Stockwerksfaktor gegenüber tieferen Vergleichsobjekten
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- einfache Ausstattung mit Gas-Etagenheizung
- schwacher GIS-Lagewert mit -4,2 % Preisanpassung
Lage
Diese Wohnung im beliebten 1170 Wien bietet perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität liegen in der Nähe. Für den Alltag sorgen Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Singles oder all jene, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis von nur € 155.000 stellt sie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten lässt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihren attraktiven Preis.
Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ideal für alle, die das Potenzial einer Wiener Altbauimmobilie erkennen und nutzen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 128.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Hernals mit 29 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900. Wertprägend ist vor allem der im Inserat mehrfach hervorgehobene sanierungsbedürftige Zustand. Die Wohnung bietet damit Entwicklungspotenzial, liegt aber derzeit qualitativ klar unter modernisierten Vergleichswohnungen. Die Ausstattung ist einfach; eine Freifläche, ein Lift oder ein Stellplatz sind nicht belegt.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung grundsätzlich gut verwertbar, auch weil die Umgebung laut Beschreibung eine ordentliche Infrastruktur bietet. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher unterdurchschnittliche objektive Lagequalität, weshalb kein besonderer Lageaufschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleine, bestandsfreie Vergleichswohnungen im 17. Bezirk herangezogen. Diese liegen überwiegend bei etwa 4.800 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde davon ein Abschlag vorgenommen. Die geringe Wohnfläche stützt wiederum einen relativ soliden Quadratmeterpreis, weil kleine Einheiten am Wiener Markt meist überproportional nachgefragt werden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 128.000 bis 145.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.