1170! Schön sanierte 1-Zimmer Wohnung nahe Elterleinplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett saniert
- ruhige Innenhofausrichtung
- 3. Stock ohne Lift
- künftige Lift-Miterrichtung als Belastung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnungseigentum in Entstehung / Parifizierung noch ausständig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1170! Schön sanierte 1-Zimmer Wohnung nahe Elterleinplatz!
In beliebter Lage des 17. Bezirks, Nähe Elterleinplatz und zukünftiger U5-Erweiterung, gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die komplett sanierte Garçonnière befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Altbaus (BJ ca. 1900) und ist hell und freundlich Richtung Innenhof ausgerichtet.
Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, der Dachboden steht ebenfalls zum Verkauf. Der zukünftige Käufer ist zur Errichtung eines hofseitigen Aufzugs verpflichtet.
Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung (Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag folgen). Sobald die erste Einheit im Haus verkauft wird, wird die Liegenschaft parifiziert.
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Küchenanschlüssen
* Großzügiger, ruhiger und heller Wohn/Schlafraum mit ca. 23,49 m² mit Blick Richtung Innenhof (nordwestlich ausgerichtet)
* Neuer Fischgrätparkett
* Neues Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (südöstlich ausgerichtet)
* Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses
* Heizung: Gasetage
* Kellerabteil: Ja
Betriebskosten dzt.p.M.: € 117,16 (inkl. USt)
Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses beträgt die Rücklage voraussichtlich € 0,40/p.m²/p.M.
Kaufpreis: € 185.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.550,-- zzgl. 20% USt = € 6.660,--)
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Öffentliche Anbindung/Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten.
Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,56 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals nahe Elterleinplatz. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Altbaus um 1900 und wurde laut Beschreibung umfassend saniert. Positiv zu werten sind die ruhige Innenhofausrichtung, der neue Fischgrätparkett, das Tageslichtbad, das Kellerabteil sowie die insgesamt gute Nutzbarkeit für eine Kleinwohnung. Die Lage ist für dieses Segment attraktiv: Nahversorgung, Straßenbahn und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich wirkt die künftige U5-Anbindung perspektivisch wertstützend.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte über vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch ist das Bewertungsobjekt wegen seiner Sanierung klar über einfachem Standard einzuordnen. Gleichzeitig sind Abschläge gerechtfertigt, weil kein Lift vorhanden ist und der Käufer laut Beschreibung an der künftigen Errichtung eines hofseitigen Aufzugs mitzuwirken hat. Auch die noch in Vorbereitung befindliche Begründung von Wohnungseigentum ist wertseitig vorsichtig zu berücksichtigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.