1170: „Entzückende, schön sanierte Garçonnière nahe Elterleinplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- sanierter Altbau mit neuem Fischgrätparkett
- ruhige Innenhofausrichtung
- 3. Stock ohne Lift
- künftige U5-Nähe als positiver Lageimpuls
- Gasetagenheizung und Energieklasse E als Abschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnungseigentum in Entstehung / Parifizierung noch in Vorbereitung
- Verpflichtung zur Errichtung eines hofseitigen Aufzugs als wertmindernder Unsicherheitsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1170: „Entzückende, schön sanierte Garçonnière nahe Elterleinplatz"
In beliebter Lage des 17. Bezirks, Nähe Elterleinplatz und zukünftiger U5-Erweiterung, gelangt diese entzückende 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die sanierte Garçonnière befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Altbaus (BJ ca. 1900) und ist hell und freundlich Richtung Innenhof ausgerichtet.
Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, der Dachboden steht ebenfalls zum Verkauf. Der zukünftige Käufer ist zur Errichtung eines hofseitigen Aufzugs verpflichtet.
Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung (Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag folgen). Sobald die erste Einheit im Haus verkauft wird, wird die Liegenschaft parifiziert.
Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Küchenanschlüssen
* Großzügiger, ruhiger und heller Wohn/Schlafraum mit ca. 23,49 m² mit Blick Richtung Innenhof (nordwestlich ausgerichtet)
* Neuer Fischgrätparkett
* Neues Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (südöstlich ausgerichtet)
* Fahrradabstellbereich im Innenhof des Hauses
* Heizung: Gasetage
* Kellerabteil: Ja
Betriebskosten dzt.p.M.: € 117,16 (inkl. USt)
Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses beträgt die Rücklage voraussichtlich € 0,40/p.m²/p.M.
Kaufpreis: € 185.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.550,-- zzgl. 20% USt = € 6.660,--)
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Öffentliche Anbindung/Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten.
Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 153.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,56 Quadratmeter große Garçonnière in einem Altbau um 1900 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und wurde laut Beschreibung ansprechend saniert. Positiv zu werten sind der ruhige Innenhofbezug, der helle Wohnraum, das neue Fischgrätparkett, das Tageslichtbad sowie das vorhandene Kellerabteil. Für kleine, gut sanierte Einheiten dieser Art besteht in Hernals grundsätzlich eine stabile Nachfrage. Die Lage im Umfeld des Elterleinplatzes ist für diesen Wohnungstyp gut, da öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und die künftige U5-Anbindung die Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit unterstützen.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im selben Bezirk. Diese liegen überwiegend im Bereich von knapp 4.900 bis gut 5.200 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber diesen Vergleichswerten waren jedoch auch Abschläge zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, die Energiequalität ist schwach, beheizt wird mit Gasetage, und zusätzlich besteht eine Verpflichtung zur späteren Miterrichtung eines hofseitigen Aufzugs.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.