Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Abstellraum in 1170 Wien, 39m², €174.000

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kleine, bestandsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 39 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Obergeschoss. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung helle Südausrichtung, die praktische Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche, ein Abstellraum, das separate Toilette sowie ein Kellerabteil. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, sodass von einer einfachen bis durchschnittlichen Bestandsqualität auszugehen ist. Das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse wirkt leicht wertmindernd.

Die Lage in Hernals ist für diese Wohnungsgröße gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist ebenfalls ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.

Aus den nahegelegenen und größenähnlichen Kaufverträgen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Dieser liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und passt zur guten Mikrolage bei durchschnittlicher Ausstattung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 209.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.050 Euro pro Quadratmeter.