Helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Freifläche - Einbauküche mit Mielegeräten - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung Ende 2026
- Ruhige Hoflage
- Dachgeschosswohnung
- Freifläche mit rund 16,7 m²
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett
- Grenzlage zum 18. Bezirk als leichter Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt durch ihre ruhige Hoflage sowie eine großzügige Freifläche von ca. 17 m².
Die Wohnküche mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die direkte Verbindung zur großzügigen Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Die wichtigsten Merkmale:
•2 Zimmer
•ca. 56 m² Wohnfläche
•Ruhige Hoflage
•Freifläche mit ca. 17 m²
•Sonnige Ausrichtung
•Wohnküche mit ca. 28 m²
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Angenehme Wohnatmosphäre
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Außenbereich und einem gut dimensionierten Wohnbereich suchen.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 416.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 56,7 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2026 und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Hoflage, die großzügige Freifläche von rund 16,7 Quadratmetern, die Dachgeschosslage, ein Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett und Stellplatz. Für diese Wohnungsgröße ist das ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket.
Die Lage ist innerhalb von Hernals gut bis sehr gut. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute ordentlich und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Die Nähe zur Bezirksgrenze des 18. Bezirks wirkt ebenfalls leicht wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Aufgrund der Unterschiede innerhalb des Vergleichspools wurde nicht der reine Durchschnitt übernommen, sondern ein sachverständiger Ansatz im oberen Mittelfeld gewählt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 416.000 Euro und 458.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.