ERSTBEZÜGE I Luftwärmepumpe I Klimaanlage I moderne Ausstattung I nach Ihren Wünschen anpassen I Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Dachgeschossausbau / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 5,65 m²
- moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- ruhige Seitengassenlage bei guter Infrastruktur
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Projekt noch in Bauphase, Fertigstellung erst voraussichtlich 2. Quartal 2026
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neu, modern & urban
... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen!
Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur.
Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird.
Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.
Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst.
Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu!
Die Details im Überblick:
- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
- jede Einheit hat eine eigene Freifläche
- schlüsselfertige Übergabe
- Echtholzparkettboden
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Sicherheitseingangstüren
- außenliegender Sonnenschutz
- Aufzug im Haus
- einladend saniertes Stiegenhaus
- Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026
Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.
Die Einheiten im Überblick:
- Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
- Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro
- Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000,-- Euro
- Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro
- Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Wohnung Top 24
Ideal für die Eigennutzung sowie die Vermietung!
Auf einer Wohnfläche von ca. 58,78 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen.
Die Lage:
Urban & ruhig!
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht.
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.
Straßenbahn:
9, 42, 43 ca. 350m
Bus:
10A, 42A ca. 600m
U-Bahn:
U6 Alser Straße ca. 1,2km
Kindergarten ca. 350m
Volksschule ca.500m
Gymnasium ca. 750m
Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m
Lidlpark ca. 200m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,78 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 2 Zimmern, Terrasse und geplanter Fertigstellung im Rahmen eines Dachgeschossausbaus. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt laut Beschreibung über eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift und außenliegenden Sonnenschutz. Diese Merkmale wirken klar werterhöhend.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse nahe Elterleinplatz ist innerhalb von Hernals als gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn ist nicht direkt vor der Tür, die Infrastruktur insgesamt ist aber überzeugend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband. Sehr hohe Quadratmeterpreise einzelner kleinerer oder besonders hochwertiger Vergleichsobjekte wurden vorsichtig gewichtet. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse und guter Ausstattung erscheint ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.