Lichtdurchflutete Maisonette mit Terrasse in zentraler Lage des 17. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung als Maisonette
- ca. 8 m² Terrasse vorhanden
- Lift vorhanden
- frisch saniertes Eckzinshaus und erneuertes Stiegenhaus
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein gesicherter Erstbezug, daher kein voller Neubau-/Bauträgeraufschlag
Lage
Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses.
Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung:
1. Ebene:
- ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
2. Ebene:
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt
Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.
In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 m² große Dachgeschoss-Maisonette in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem Altbauhaus aus etwa 1910, das laut Beschreibung frisch saniert wurde. Positiv hervorzuheben sind die Maisonette-Aufteilung, der Lift, die etwa 8 m² große Terrasse, ein Kellerabteil sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Tageslichtbad. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage und eine gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Dabei zeigte sich ein breites Preisband, weil sowohl einfache Standardwohnungen als auch deutlich teurere Dachgeschossobjekte im Vergleichspool enthalten sind. Unter Berücksichtigung der Dachgeschossqualität, der Terrasse und des sanierten Hauses erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.