Über den Dächern Wiens – Elegante Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick
- Modernisiert im Jahr 2023
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis inkludiert, nur optional
- Gute urbane Mikrolage mit sehr starker Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Umfeld aus medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Das AKH und die MedUni Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Yppenplatz mit seinem Markt- und Gastronomieangebot sowie der Pezzlpark bieten eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumkonzeption und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,43 m² eröffnet sich ein elegantes Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Stadt- und Fernblick überzeugt. Die Wohnung eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder auch für all jene, die ein stilvolles Refugium in urbaner Bestlage suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 17. Bezirks
- ca. 80,43 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Terrasse
- 2 großzügig geschnittene Zimmer
- sonnige Terrasse mit beeindruckendem Stadt- und Fernblick
- offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
- hochwertiger Materialmix aus edlem Parkett und eleganten Fliesen
- modernisierter Wohnungszustand
- Gasetagenheizung für individuell regulierbaren Wohnkomfort
- Personenaufzug im Haus vorhanden
- Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung sowie medizinische und schulische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit in harmonischer Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft ein Ambiente, das sowohl dem täglichen Leben als auch repräsentativen Momenten gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche, zeitgemäße Atmosphäre dieser Immobilie.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert und einen außergewöhnlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Seltenheitswert – ein Ort für entspannte Morgenstunden, stilvolle Abende oder ruhige Momente über den Dächern der Stadt. In Verbindung mit der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit präsentiert sich diese Immobilie als Wohnadresse mit nachhaltiger Qualität und hoher Alltagstauglichkeit.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näherbringen zu dürfen.
Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung und Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Bestand wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 80,43 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Zimmern, Lift, Klimaanlage und einer rund 8 m² großen Terrasse. Besonders wertrelevant sind die Lage im Dachgeschoss, der freie Stadt- und Fernblick sowie die im Jahr 2023 erfolgte Modernisierung. Die Ausstattung ist insgesamt überdurchschnittlich und zeitgemäß. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz, und auch Schulen, medizinische Einrichtungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind überzeugend. Die Nähe zu Elterleinplatz, Yppenplatz und dem Umfeld von Allgemeinem Krankenhaus und Medizinischer Universität wirkt zusätzlich positiv.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Einfachere Wohnungen wurden geringer gewichtet, hochwertige Dachgeschossverkäufe dienten als oberer Orientierungsrahmen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 500.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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