Moderne ALTERSVORSORGE im Herzen von Dornbach – INVESTMENT in die ZUKUNFT: Barrierefreie Lebensart zur Eigennutzung oder zur Anlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand aus 1997
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- barrierefrei und seniorengerecht
- südöstliche Ausrichtung und Grünblick
- Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden
- Lift vorhanden
- kein klar ausgewiesener Balkon oder Terrasse
- Duplex-Garagenstellplatz vorhanden, aber separat mit 20.000 EUR zu erwerben
- gute Anbindung durch Straßenbahn und S45
- U5-Ausbau als positives Zukunftssignal
Lage
Diese Wohnung im 17. Bezirk Wien besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und ideale Lage nahe dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation "Dornbach" der Linien 2, 10 und 43 sowie die S45 Station Hernals, die Alszeile und das Kongressbad. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und langfristig flexibel bleiben – in einer charmanten Wohnlage von Hernals.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und eine interessante Perspektive für Anlegerinnen, Anleger oder künftige Eigennutzer.
Auf rund 46,63 m² bietet die Wohnung einen freundlich gestalteten Wohnbereich mit integrierter, offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Hängekompaktspeicher für die Warmwasseraufbereitung. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter.
Der Blick ins Grüne schafft ein ruhiges Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort – besonders wertvoll in einer gut angebundenen Stadtlage. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar und spricht durch ihre Größe und Aufteilung ebenso einen breiten Mietinteressentenkreis an.
Der Wohnung ist ein Duplex-Garagenstellplatz zugeordnet, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 20.000 und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Er bietet eine komfortable, wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt im Haus und ist zugleich ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Umgebung überzeugt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gleich nebenan und der U5 Ausbau "Station HERNALS" steigert das Potenzial zusätzlich. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet die Lage direkt mit der Innenstadt und führt zugleich Richtung Neuwaldegg und Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist aktuell bis Mitte Juli 2027 vermietet und ermöglicht damit zunächst laufende Mieteinnahmen über einen Mietenpool, das auf Wunsch übernommen und fortgeführt werden kann. Eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend. Dadurch bleibt die Nutzung offen: Die Wohnung kann weiterhin als Anlageobjekt gehalten oder nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses auch für die Eigennutzung vorgesehen werden.
Die auf den Fotos dargestellten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Übergeben wird die Wohnung teilmöbliert, inklusive Einbauküche, Einbauschrank und Badezimmerausstattung.
Eine attraktive Gelegenheit für Anlegerinnen, Anleger und künftige Eigennutzer: Diese gepflegte Wohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, einen zugeordneten Garagenstellplatz und eine flexible Nutzungsperspektive in gefragter Lage des 17. Bezirks.
Kontakt und Besichtigung
Benedikt Buxbaum
0660 697 27 17
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,63 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hernals, gelegen im Erdgeschoß eines Neubauhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, Parkett- und Fliesenböden, Badewanne, Lift, barrierefreie Ausführung sowie einen ruhigen Grünblick. Positiv zu beurteilen sind außerdem die südöstliche Ausrichtung und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer oder für eine spätere Vermietung. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden, laut Unterlagen jedoch separat um 20.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Dornbach ist insgesamt als gut brauchbare Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Straßenbahn, S-Bahn, Nahversorgung und das Krankenhaus Göttlicher Heiland befinden sich im Umfeld. Der rechnerisch schwache Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung um Unterschiede bei Lage, Erdgeschoßsituation, Ausstattung und Wohnqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Marktwert von 194.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 204.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint daher marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.