IHR INVESTMENT IST BEREITS IM EINSATZ.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- bis 2029 befristet vermietet
- Erdgeschosslage
- ruhiges Wohnhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- gute Nahversorgung
- kompakter, gut vermietbarer 2-Zimmer-Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hernals, nur wenige Schritte von der Ottakringer Brauerei und vielfältigen kulturellen Angeboten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, befristet vermietete 2?Zimmer?Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der Gschwandnergasse im 17. Bezirk. Die Wohnung ist aktuell bis 2029 vermietet und eignet sich daher ideal als sichere, langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar ? ein Vorteil für Vermietbarkeit und Werterhalt.
Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur:
Mehrere Supermärkte (BILLA, SPAR, INTERSPAR, LIDL), Apotheken, Trafiken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Industrie, nur wenige Minuten von der Ottakringer Brauerei, einem beliebten Kultur- und Veranstaltungsort, entfernt.
Ein attraktives Investment für Anleger, die eine solide, vermietete Stadtwohnung mit guter Renditeperspektive und hervorragender Lage suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Anlegerpotenzial
- Bereits bis 2029 vermietet
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Gemeinschaftes Garten
- Ruhiges Wohnhaus
- Kellerabteil
- Sehr gute Nahversorgung
- Gefragtes urbanes Wohnumfeld
- Attraktive Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Freizeit
- Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m² Wohnfläche in Hernals. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer, die vorhandene Einbauküche, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Die Lage ist als solides städtisches Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen; zusätzlich spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnstraße. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und vor allem die bestehende Vermietung bis 2029, weil dadurch der Käuferkreis im Wesentlichen auf Anleger eingeschränkt ist.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 17. Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Quadratmeterwert von rund 4.290 Euro. Dieser liegt im üblichen Preisband des Bezirks und ist daher gut plausibel. Da die Wohnung jedoch bereits befristet vermietet ist, wurde auf den bestandsfreien Wert ein marktüblicher Abschlag von 20 Prozent angewandt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 136.000 und 166.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro bezogen auf den vermieteten Ist-Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.