++NEU++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, Kalvarienberggasse, Top Infrastruktur !!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- vor einigen Jahren saniert, daher über einfachem Altbau-Standard
- sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage rund um Elterleinplatz
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- kurzfristig vermietet bis August 2025 laut Beschreibung
Lage
Die Kalvarienberggasse ist eine der beliebtesten Adressen im 17. Bezirk. Sie verbindet charmantes, traditionelles Wiener Flair mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
Hervorragende Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 43 und 44 in direkter Nähe, die Sie schnell ins Zentrum bringen.
U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hernals sind ebenfalls gut erreichbar.
Nahversorgung:
In Gehweite befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Zahlreiche Lokale, Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Pezzlpark oder die Türkenschanzpark-Anlage bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Kulturbegeisterte genießen die Nähe zum Kalvarienbergmarkt oder zu kleinen, charmanten Theatern im Bezirk.
Aktuelle Vermietungssituation
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt – Gemütlich – Zentral gelegen
Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie!
Die Wohnung im Detail
Raumaufteilung und Highlights
- Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
- Küche: Kompakt und funktional – hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
- Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen.
- Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC.
- Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
- Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort.
- Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption.
Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche: Ca. 47 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe)
- Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert
- Zustand: gut
- Vermietet bis: August 2025
- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals
- Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!!
Kontaktieren Sie uns
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung, Parkettböden, das modernisierte Bad, das separate WC sowie Hinweise auf eine Sanierung vor einigen Jahren. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, jedoch nicht im hochwertigen Premiumsegment. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Der Bereich rund um den Elterleinplatz bietet sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Straßenbahn und Bus sowie eine insgesamt gefragte urbane Infrastruktur. Auch Grünflächen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein Wertniveau von etwa 5.000 Euro je Quadratmeter. Da die Beschreibung jedoch eine Vermietung bis August 2025 nennt, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.