Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 1. Liftstock mit vorhandenem Lift
- sanierte Allgemeinflächen im Gründerzeithaus
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Hauptstraßenlage mit potenziellem Verkehrslärm
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Der durchdachte Grundriss, ermöglicht nicht nur eine gute Raumausnutzung sondern erfüllt ebenfalls die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses.
Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses in Wien-Hernals. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die laut Beschreibung sanierten Allgemeinflächen des Hauses sowie der typische Altbau-Charakter. Die Wohnung wirkt aufgrund des beschriebenen Grundrisses gut nutzbar. Nicht erwähnt sind jedoch eine Freifläche, ein Stellplatz oder eine besonders hochwertige Innenausstattung, weshalb hier von einem soliden Bestandsobjekt ohne Sonderpremium auszugehen ist.
Die Lage an der Hernalser Hauptstraße ist insgesamt gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Parks und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist wegen der Hauptstraßenlage ein gewisser Abschlag gegenüber einer echten Grünruhelage sachgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Bereich von etwa 47 bis 55 m² herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Lage und Gebäudecharakter ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Das liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.